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海南買房需要哪些條件?最全購房指南
2018-5-8 15:37:43 作者:jincvip  次閱讀 分享到:

海南自2017年4月14日出臺限購+限售政策已滿周年,在這一年中該省不斷細化措施,精細調控市場。

小編梳理了一年間的房地產調控政策:

1

2017年4月14日

海南實行限購+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

禁止期房轉讓和限制現房轉讓,居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉讓,企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2

2017年4月15日

海南公積金貸款調整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的,執行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一套現有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的,停止發放住房公積金個人住房貸款。

3

2017年4月24日

瓊海限購

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮購房時,需提供至少連續繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

4

2017年5月10日

海口限購

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,將產權式酒店、二手住房一并納入限購范圍。

在限購區域內,要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經營使用。

提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

購房貸款未結清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

5

2017年5月10日

三亞限購

在三亞市(區)范圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

三亞產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數)的30%,其余70%必須用于自持經營使用。

6

2017年5月11日

五指山限購

在本市范圍內,非本省戶籍居民家庭限購1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

7

2017年5月16日

保亭限購

非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時必須提供購房申請之日前在海南省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

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